一、工程款逾期三年還能不能要回來

　　深圳工程款糾紛律師答：可以先協(xié)商，如果對方拒絕付款，可以向本市仲裁委員會提交仲裁，根據(jù)仲裁結(jié)果，拖欠工程款的一方支付，如果對方拒絕付款，可以直接向人民法院提起行政訴訟。 并根據(jù)法院判決要求對方支付工程款，如對方拒絕支付，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 法院將項(xiàng)目資金直接從對方銀行賬戶劃轉(zhuǎn)給您，或扣押對方貨物，將項(xiàng)目資金拍賣給您。

　　工程款拖欠是民事糾紛，清算機(jī)關(guān)只負(fù)責(zé)農(nóng)民工工資，應(yīng)當(dāng)在工程款拖欠之日起兩年內(nèi)向法院起訴。

　　憑借欠條可以通過直接起訴制度建設(shè)工作單位，但是我們應(yīng)當(dāng)盡可能發(fā)展提供一個(gè)施工企業(yè)合同，竣工結(jié)算文件。起訴時(shí)盡量申請財(cái)產(chǎn)保全，查封被告名下賬戶，可以得到保障案件判決的順利執(zhí)行。

　　二、工程款欠款拖欠的訴訟程序

　　這個(gè)過程是將起訴材料準(zhǔn)備到法院進(jìn)行起訴，支付訴訟費(fèi)用，立案后，法院將安排開庭，審判將在3-6個(gè)月內(nèi)結(jié)束。 如果雙方都不滿意，可以在15日內(nèi)上訴，如果雙方都不上訴，被告應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)履行判決內(nèi)容，否則可以直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　準(zhǔn)備起訴書、原告和被告的身份、委托程序、證據(jù)材料，送交被告所在地的法院，也送交項(xiàng)目所在地的法院。需要注意的是，施工合同糾紛不再屬于不動產(chǎn)糾紛專屬管轄，而是屬于總承包，即被告法院和施工法院都有管轄權(quán)。

　　三、如何進(jìn)行有效措施防止工程款拖欠

　　1. 仔細(xì)檢查業(yè)主的資金。積極干預(yù)施工單位信用審核，做好雨天的準(zhǔn)備。監(jiān)理工程師的選擇對雙方都具有重要意義。由于某些問題需要得到公正、公正的確認(rèn)，因此雇主應(yīng)在承包人同意的情況下更換監(jiān)理工程師。如果項(xiàng)目法人重視就業(yè)，發(fā)揮監(jiān)理工程師的作用，則說明其相對穩(wěn)定，基礎(chǔ)可靠。

　　2.控制項(xiàng)目成本。 工程款結(jié)算難度大，在工程造價(jià)環(huán)節(jié)是一個(gè)重要問題。 長期以來，建設(shè)工程資金結(jié)算主要以承建商和發(fā)包方委托的價(jià)格審查單位為依據(jù)，如中國建設(shè)銀行批準(zhǔn)的最終造價(jià)，同時(shí)各級政府也出臺了詳細(xì)的收費(fèi)定額標(biāo)準(zhǔn)。可根據(jù)市場變化隨時(shí)調(diào)整，可作為價(jià)格評審的通用標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.封閉索賠。建筑合同中根據(jù)承包商在履行合同過程中提交的證據(jù)就不能歸因于承包商過失的情況造成的實(shí)際損失提出的索賠，包括經(jīng)濟(jì)賠償和延長兩種形式的索賠。首先要做的是在索賠中保持適當(dāng)?shù)钠胶狻?/span>

　　以上是深圳工程款糾紛律師對建筑工程款相關(guān)問題的解答，如優(yōu)更多問題請來電咨詢。