曩昔想在農(nóng)村蓋個(gè)廠子，只需找到適宜的地，經(jīng)由過(guò)程租賃、生意或讓渡，談好價(jià)格就開(kāi)建，管他是否耕地，合不合法，先蓋起來(lái)再說(shuō)。當(dāng)然，也有的會(huì)跟村干部打個(gè)號(hào)召，或許找找州里向?qū)В艺彝恋夭糠值娜耍允У裟J(rèn)。另有的變通一下，打著“辦法農(nóng)業(yè)”的旗幟，蓋個(gè)彩鋼廠房，下級(jí)部分來(lái)檢查，就借一群羊應(yīng)付一下，檢查完了，該怎么干就怎么干。但是，現(xiàn)在想在村里拿塊地蓋個(gè)廠子，可不是件容易的事兒了，如果還用過(guò)去的老做法，不了解現(xiàn)在的政策要求，結(jié)果只有一個(gè)字，拆！千萬(wàn)不要無(wú)知者無(wú)畏。深圳房屋拆遷律師就來(lái)講講與此有關(guān)的情況。

　　當(dāng)初土地法律首要依托衛(wèi)星圖片，從往年開(kāi)端，為進(jìn)步衛(wèi)星圖斑下發(fā)服從，調(diào)解為隨時(shí)監(jiān)測(cè)，隨時(shí)下發(fā)。也就是說(shuō)，只需開(kāi)工，便是蓋個(gè)幾十平方米的雞棚，都會(huì)被衛(wèi)星拍下來(lái)，有的處所另有視頻監(jiān)控、無(wú)人機(jī)巡視等。并且近年來(lái)種種針對(duì)違法用地的專(zhuān)項(xiàng)整治行徑一個(gè)接一個(gè)，躲是躲無(wú)非的。

　　從2020年7月3日以來(lái)，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展了農(nóng)村亂占耕地建房專(zhuān)項(xiàng)整治行徑，提出了“八禁絕”，請(qǐng)求異常嚴(yán)峻，不允許再有新增，對(duì)迎風(fēng)作案“零容忍”，也不可能補(bǔ)辦用地手續(xù)。從2021年9月1日起，新《土地管理法實(shí)行條例》正式執(zhí)行，此中第57條對(duì)違法占地的罰款規(guī)范從過(guò)去的最高每平方米30元提高到1000元。如果違法占用一畝耕地，最高可以罰到66.6萬(wàn)元，違法占地畝數(shù)多了，很有可能會(huì)被罰個(gè)傾家蕩產(chǎn)。

　　以來(lái)是仍是應(yīng)當(dāng)保持依法依規(guī)用地，走失常的用地審批手續(xù)。盡管難度大，時(shí)間長(zhǎng)，但總好過(guò)隨時(shí)可能被罰款或者拆掉吧。

　　1、精確選址。假如看中一塊地，先到本地天然資本部分懂得一下，這塊地是不是吻合土地應(yīng)用整體計(jì)劃和鄉(xiāng)村規(guī)劃，尤其要了解是不是納入了正在編制的國(guó)土空間規(guī)劃。如果不符合規(guī)劃，就不要打這塊地的主意了。另外還要了解是不是在自然保護(hù)區(qū)、是不是在道路紅線范圍之內(nèi)等，這些地方都是禁區(qū)。

　　2、查清地類(lèi)。天然資本部分因此圖管地，也便是對(duì)地類(lèi)的認(rèn)定以近況圖或數(shù)據(jù)庫(kù)為準(zhǔn)，但理想經(jīng)常是圖地不符。很多人是以吃虧，認(rèn)為看到的近況是設(shè)置裝備擺設(shè)用地或廢棄地，就沒(méi)什么問(wèn)題了，效果拆了舊廠房蓋起新廠房后，被衛(wèi)片發(fā)現(xiàn)，一查地類(lèi)，數(shù)據(jù)庫(kù)里竟然是永久基本農(nóng)田。所以，一定要去當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門(mén)查清地類(lèi)。

　　3、懂得政策。土地政策比擬龐雜，不但多，并且變遷快，常常會(huì)有一些新政策出臺(tái)。比方辦法農(nóng)業(yè)用地政策，當(dāng)初國(guó)度最新政策性文件是2019年出臺(tái)的《天然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對(duì)于辦法農(nóng)業(yè)用地治理無(wú)關(guān)問(wèn)題的關(guān)照》，各省都有詳細(xì)劃定，分外揭示的是假如縣里自然資源部門(mén)不能給你調(diào)整補(bǔ)劃，千萬(wàn)不要占用永久基本農(nóng)田搞養(yǎng)殖項(xiàng)目。

　　深圳房屋拆遷律師指出，針對(duì)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)用地，國(guó)家最新政策是2021年出臺(tái)的《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》，有的省已出臺(tái)配套政策。另外，也可以關(guān)注集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，這也是從村里正常拿地的主要方式。