案件簡介

　　王是河南省周口市淮陽區(qū)XX村的一名村民。2002年，他在村里建了一所房子，沒有獲得建設項目規(guī)劃許可證。2018年底，區(qū)政府作出房屋征收決定，王的房屋也在征收決定規(guī)定的征收范圍內。王和同村村民起訴征收決定后，市中級人民法院確認征收決定非法征收王等人的房屋。2019年11月，自然資源局表示，王未取得建設項目規(guī)劃許可證，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法，作出處罰決定，限王三天內拆除非法建設，否則將依法強制拆除并處以罰款。王沒有被拆除。2019年12月初，區(qū)自然資源局組織人員強制拆除王的房屋。王拒絕接受，并提起訴訟。

　　法院審理

　　一審法院認為，原告房屋的拆遷是區(qū)自然資源局按照非法建筑拆遷程序組織的強制拆遷。區(qū)自然資源局辯稱，其單位從未組織或參與原告房屋的拆遷，不適合被告的理由不能成立。區(qū)自然資源局不能提供強制拆遷原告房屋的合法行為的相應證據，因此確認強制拆遷違法。

                                       
 

　　區(qū)自然資源局拒絕接受，并提出上訴。雖然王提交了區(qū)自然資源局巡邏車視頻，但區(qū)自然資源局是監(jiān)督非法占用行政部門，負責區(qū)域土地監(jiān)督工作，巡邏車每天巡邏，我們的巡邏車很正常，不能證明區(qū)自然資源局參與拆遷行為。

　　二審法院認為，自然資源局應當是本案的合格被告，未提交有關證據證明強制拆遷是合法的，一審判決確認強制拆遷是違法的。

　　深圳房屋拆遷律師分析

　　行政機關沒有辦理建設項目規(guī)劃許可證，認定違法建筑的依據是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，但上許多建筑（結構）建筑在2008年之前，沒有頒布城鄉(xiāng)規(guī)劃法，根據法律不可追溯的原則，行政機關不僅可以根據法律認定人民的房屋為違法建筑。此外，即使它真的是非法的，它也不能被拆除。如果您也遇到類似的情況，您必須及時提出救濟程序，并積極保護您的權利。