棚戶區(qū)多是指設(shè)施差、環(huán)境差、安全隱患較多的住房，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的意見》等有關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)改造后，當?shù)鼐用竦淖》織l件將得到改善，人們可以居住在配套設(shè)施好、質(zhì)量好、安全可靠的住房中。分享改革發(fā)展成果。深圳拆遷官司律師今天就來為大家講解一下有關(guān)的情況。

　　近些年來，棚戶區(qū)進行改造項目遍及中國全國且力度發(fā)展不斷通過加大，在轟轟烈烈的棚戶區(qū)環(huán)境改造中，我們卻發(fā)現(xiàn)存在一些行為怪異的“身影”，新建一個小區(qū)，一些研究農(nóng)村甚至別墅區(qū)被列入企業(yè)棚戶區(qū)改造的范圍，拆遷辦打著棚戶區(qū)改造的名義，大張旗鼓地旗鼓地搞拆遷。

　　一、棚戶區(qū)改造的名稱不能濫用－什么是棚戶區(qū)改造

　　國務(wù)院關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造的意見規(guī)定，禁止將城市道路擴建、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造納入城市棚戶區(qū)范圍。由此可見，棚戶區(qū)改造的范圍是有限的，棚戶區(qū)改造應(yīng)與住房本身及周邊配套設(shè)施相結(jié)合，做出綜合判斷。有些地方長期不建設(shè)，配套設(shè)施比較好，不符合上述棚戶區(qū)改造的規(guī)定。

　　棚戶區(qū)改造到底是什么？如何判斷自己的房子是否屬于棚戶區(qū)改造范圍？

　　關(guān)于棚戶區(qū)的概念，法律沒有統(tǒng)一的規(guī)定。可參考《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造稅收政策的通知》：本通知中棚戶區(qū)是指建筑密度大、數(shù)量多、結(jié)構(gòu)簡單的房屋。使用壽命長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施不完善的地區(qū)。

　　包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林業(yè)棚戶區(qū)、國有林場和國有圍墾區(qū)。2013年，國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的意見將城中村改造納入城市棚戶區(qū)范圍。

　　二、謹慎預(yù)簽——棚戶區(qū)改造要依法進行

　　棚戶區(qū)改造應(yīng)遵循以下原則：充分尊重群眾意愿，采取多種方式征求群眾意見，在絕大多數(shù)群眾支持的基礎(chǔ)上組織實施.

　　目前，大量棚戶區(qū)改造工程在實施預(yù)約時，可以說是上述原則的形式之一，以上海為例： 《上海市國有土地房屋征收補償實施細則》 ，如果合同簽訂比例在合同簽訂期限內(nèi)達到，補償協(xié)議即生效； 如果合同簽訂比例在合同簽訂期限內(nèi)達不到，征收決定即終止。合同簽訂比例由中華人民共和國區(qū)（縣）政府規(guī)定，但不得低于80% 。

　　模擬預(yù)簽的特點是審批快，手續(xù)簡單。盡管如此，棚戶區(qū)改造和預(yù)簽約必須依法進行。城市棚戶區(qū)改造應(yīng)當符合《國有土地上房屋征收與補償條例》，并依法作出征收決定、補償安置方案和公告。城中村改造應(yīng)當有征地審批、補償安置方案和公告。無論它具有什么樣的特征，無論它是否特殊，棚戶區(qū)的改造都應(yīng)該依法進行。

　　在簽訂拆遷合同的過程中，廣大拆遷戶要擦擦眼睛，在認真仔細考慮后，才決定是否同意簽訂拆遷合同，這是每個符合條件的拆遷戶必備的能力。在復(fù)雜的棚戶區(qū)改造過程中，如有疑問，可在當?shù)丶皶r咨詢深圳拆遷官司律師。因為一旦簽約生效，該協(xié)議將影響到拆遷小區(qū)、生活區(qū)，甚至直接影響拆遷后的生活水平。