補(bǔ)償會(huì)降低生活水平，我們憑什么要簽協(xié)議？補(bǔ)償資金不到位，拆遷辦公室依據(jù)是什么？沒(méi)有安置房的證明文件，我為什么要陪同？三個(gè)問(wèn)題。有多少拆遷戶(hù)想問(wèn)卻無(wú)處傾訴？他們只能咽下自己的悲傷和委屈，看著老房子變成照片，默默祭奠那些被打碎得滿(mǎn)地狼藉，被放逐在未來(lái)無(wú)處安放的地方…深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)今天就來(lái)為您講解下面這個(gè)案例。

　　深圳市懷柔區(qū)的王先生也遇到了一個(gè)這樣的困境。拆遷辦進(jìn)行學(xué)習(xí)宣傳時(shí)一直沒(méi)有強(qiáng)調(diào)，拆遷工作是為了拆遷戶(hù)的利益，王先生卻疑惑：若果真如此，為何拆遷補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)？生活發(fā)展水平以及為何不僅可以提高，反而會(huì)影響因此企業(yè)降低？

　　王先生毅然走上維權(quán)之路，將案件委托給深圳一家律師事務(wù)所的趙堅(jiān)、程波和趙燕。拆遷律師不負(fù)眾望，不到半年的時(shí)間，王先生拿到了滿(mǎn)意的土地拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　為什么拆遷律師能 "速戰(zhàn)速?zèng)Q "，半年內(nèi)扭轉(zhuǎn)局面？在拆遷律師的指導(dǎo)下，王先生向法院提起訴訟，要求撤銷(xiāo)拆遷許可證。以下四點(diǎn)很關(guān)鍵，很多拆遷戶(hù)都遇到過(guò)：

　　沒(méi)有征地批文就征地？一步錯(cuò)，一步錯(cuò)！

　　想要學(xué)生進(jìn)行建設(shè)征地拆遷，首先我們要有完善征地批文文件，這是一個(gè)多么淺顯易懂的道理！想取得拆遷工作許可證，必須先取得市政府、國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)通過(guò)文件。

　　但是在王先生面臨的拆遷中，做出拆遷許可的房屋和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)還沒(méi)有向法院提交征地批準(zhǔn)文件，我們不禁要問(wèn)，這個(gè)拆遷許可是怎么批準(zhǔn)的？！

　　連征地部門(mén)批文都沒(méi)有，后續(xù)工作實(shí)施的行為我們只能是違法。這樣的拆遷是在錯(cuò)誤的道路上越走越遠(yuǎn)！

　　需要十多億的資金，只有資本儲(chǔ)備的一半？！

　　拆老百姓的房子要給老百姓賠錢(qián)，那就得先準(zhǔn)備好這筆錢(qián)，否則萬(wàn)一房子拆了，錢(qián)付不起，怎么辦？為了避免這種情況，有關(guān)規(guī)定要求不少于60% 的項(xiàng)目資金預(yù)留總額。

　　但是有些拆遷辦完全無(wú)視這樣的道理和法律！

　　拆遷律師可以根據(jù)我們此次拆遷的立項(xiàng)文件研究發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目發(fā)展所需資金大概為十多個(gè)億。該項(xiàng)目為土地資源儲(chǔ)備，其中對(duì)于大多數(shù)企業(yè)預(yù)算應(yīng)當(dāng)都是一個(gè)用于拆遷安置，而拆遷辦安置資金儲(chǔ)備的存款僅僅因?yàn)橹挥兄袊?guó)兩千多萬(wàn)元，僅僅是其五十分之一！

　　在這起案件中，四名原告要求的賠償金額已經(jīng)超過(guò)了拆遷單位保留的兩千多萬(wàn)元。難怪拆遷辦一直壓低價(jià)格。這種資金儲(chǔ)備不能保障拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，令人心寒。

　　安置房沒(méi)有進(jìn)行審批制度文件，真有房企業(yè)還是假有房？

　　在拆遷過(guò)程中，安置房往往不是現(xiàn)房，也就是說(shuō)，不是先搬安置房再拆舊房，而是先拆舊房，安置房只是協(xié)議中的幾行字。拆遷戶(hù)賭上前半生和后半生去相信拆遷辦的一紙承諾。如果不能兌現(xiàn)，就意味著家庭流離失所，隨波逐流。

　　因此，即使房屋在交付前不能拆除，但至少有房屋拆遷文件，讓我們確信房屋是要建造的，是合法的房屋。這種要求不會(huì)過(guò)分。

　　拆遷律師在代理問(wèn)題案件的過(guò)程中必須始終認(rèn)為沒(méi)有可以看到自己安置房的證明。沒(méi)有一個(gè)這樣的證明，那安置房到底是有還是企業(yè)沒(méi)有？村里說(shuō)有安置房，那這安置房是合法的還是存在違法的房屋？如果是通過(guò)合法的，文件就是為什么不拿出來(lái)？如果拆了我們的合法進(jìn)行房屋，安置給我們對(duì)于違法的房屋，這難道不是一種欺騙？

　　根據(jù)《深圳市集體土地房屋拆遷管理辦法》，即使資金不足或不到位，拆遷辦也可以同時(shí)提供安置房。提供安置房作為補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)提交安置房信息和拆遷辦公室擁有的安置房權(quán)屬證明材料。

　　這些研究材料都不知如何去向，前述分析問(wèn)題該作何回答？

　　拆遷戶(hù)的聲明和辯護(hù)，絕不是可有可無(wú)的空談！

　　“耕者有其田，居者有其屋”是生活的基本需求，尤其是住房，這是每個(gè)家庭最重要的利益。現(xiàn)在，這一切都要被打破，被拆遷人的想法和訴求必然會(huì)受到高度重視！

　　房屋拆遷行政許可直接涉及對(duì)王先生權(quán)利的剝奪，這樣的利害關(guān)系無(wú)疑是“重大的”。根據(jù)法律規(guī)定，王先生有權(quán)進(jìn)行陳述。然而，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在審查行政許可時(shí)忽視了這些問(wèn)題，以及拆遷戶(hù)的生活利益！

　　深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)包括上述四點(diǎn)違法行為在法院的慷慨陳詞！經(jīng)過(guò)庭審，法院調(diào)解，拆遷律師以自己的專(zhuān)業(yè)為王先生爭(zhēng)取了更有利的談判優(yōu)勢(shì)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議終于簽訂。