深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)中有工廠拆遷，那么工廠拆遷補償是以什么標(biāo)準(zhǔn)衡量？如何撰寫工廠搬遷評估報告呢？

　　一、工廠拆遷補償是以什么標(biāo)準(zhǔn)衡量

　　1.征地各項補償費的具體來源標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額，由市、縣級政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

　　2.征地前三年平均年產(chǎn)值（土地補償費和安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）的確定，以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門核定的最基層單位年度統(tǒng)計報表和物價部門核定的單價為依據(jù)。

　　3.按規(guī)定進(jìn)行支付的土地補償費、安置補助費尚不能使我們需要安置的農(nóng)民保持自己原有社會生活發(fā)展水平的，可增加安置補助費。

　　二、如何撰寫工廠搬遷評估報告

　　1.如果廠房需要拆除，可以委托專門機構(gòu)對廠房損失進(jìn)行評估。根據(jù)評估損失，確定植物賠償金額。評估報告需要真實、客觀，并按照法定程序做出。

　　2.廠房拆遷評估損失包括：

　?。?）不動產(chǎn)損失評估。指對不能隨意移動的財產(chǎn)的補償價值的評估；

　　（2）停產(chǎn)損失評估。指因搬遷停產(chǎn)造成的損失價值評估；

　?。?）搬遷費評估。指隨遷財產(chǎn)進(jìn)行搬遷的全部通過合理管理費用。
 

　　三、工廠拆遷補償條例

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定，給予被征收人的補償包括：

　　1、被征收管理房屋進(jìn)行價值的補償；

　　2.房屋征用造成的搬遷和臨時安置補償；

　　3.對因房屋征用暫停生產(chǎn)經(jīng)營造成的損失給予賠償。

　　廠房拆遷涉及的補償還包括土地、裝修附屬物的位置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費用等，具體標(biāo)準(zhǔn)因地而異。要問征收部門，不能簡單按面積算。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者進(jìn)行房屋承租人需要支付企業(yè)搬遷補助費。過渡期間， 深圳市征地補償標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人或者房屋承租人自行安置的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的旋轉(zhuǎn)商品房的，不支付

　　臨時安置補助費。安置補助費和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。