宅基地房產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)房是兩種不同的房產(chǎn)類(lèi)型，它們?cè)诋a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)、政策保障等方面都存在差異。下面深圳律師事務(wù)所將分別對(duì)宅基地房產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

　　一、宅基地房產(chǎn)

　　1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　宅基地房產(chǎn)是指在農(nóng)村集體土地上，由農(nóng)村居民自行建造的住房，屬于集體所有，但居民可以擁有其使用權(quán)和收益權(quán)。宅基地房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于集體所有，居民只能擁有其使用權(quán)和收益權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者出售。

　　2.土地使用權(quán)

　　宅基地房產(chǎn)的土地使用權(quán)屬于集體所有，但居民可以通過(guò)宅基地使用權(quán)證書(shū)獲得土地使用權(quán)，享有土地使用權(quán)的權(quán)益。宅基地使用權(quán)證書(shū)是農(nóng)村居民在宅基地上建房的必要證明文件，是宅基地房產(chǎn)的重要法律依據(jù)。

　　3.政策保障

　　宅基地房產(chǎn)是農(nóng)村居民的基本住房，享有政策保障。國(guó)家對(duì)宅基地房產(chǎn)的保障政策主要包括：宅基地使用權(quán)的保障、宅基地房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與、宅基地房產(chǎn)的改建和擴(kuò)建、宅基地房產(chǎn)的拆遷和補(bǔ)償?shù)取?

　　二、小產(chǎn)權(quán)房

　　1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在城市或農(nóng)村集體土地上，由居民自行建造的住房，屬于私人所有，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于私人所有，居民可以自由轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者出售。

　　2.土地使用權(quán)

　　小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)屬于集體所有或國(guó)家所有，但居民可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)或者租賃土地使用權(quán)獲得土地使用權(quán)，享有土地使用權(quán)的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)存在不確定性，可能會(huì)受到政策調(diào)整的影響。

　　3.政策保障

　　小產(chǎn)權(quán)房的政策保障相對(duì)較少，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策主要包括：小產(chǎn)權(quán)房的合法性認(rèn)定、小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)的保障、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。但是，小產(chǎn)權(quán)房的政策保障相對(duì)較少，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、宅基地房產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

　　1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

　　宅基地房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于集體所有，居民只能擁有其使用權(quán)和收益權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者出售；小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私產(chǎn)，居民可以自由轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者出售。

　　2.土地使用權(quán)不同

　　宅基地房產(chǎn)的土地使用權(quán)屬于集體所有，但居民可以通過(guò)宅基地使用權(quán)證書(shū)獲得土地使用權(quán)，享有土地使用權(quán)的權(quán)益；小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)屬于集體所有或國(guó)家所有，但居民可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)或者租賃土地使用權(quán)獲得土地使用權(quán)，享有土地使用權(quán)的權(quán)益。

　　3.政策保障不同

　　宅基地房產(chǎn)是農(nóng)村居民的基本住房，享有政策保障；國(guó)家對(duì)宅基地房產(chǎn)的保障政策主要包括：宅基地使用權(quán)的保障、宅基地房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與、宅基地房產(chǎn)的改建和擴(kuò)建、宅基地房產(chǎn)的拆遷和補(bǔ)償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房的政策保障相對(duì)較少，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策主要包括：小產(chǎn)權(quán)房的合法性認(rèn)定、小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)的保障、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。

　　四、結(jié)論

　　宅基地房產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)房是兩種不同的房產(chǎn)類(lèi)型，它們?cè)诋a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)、政策保障等方面都存在差異。宅基地房產(chǎn)是農(nóng)村居民的基本住房，享有政策保障；小產(chǎn)權(quán)房的政策保障相對(duì)較少，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)房時(shí)，需要根據(jù)自身情況和需求選擇適合自己的房產(chǎn)類(lèi)型。

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