羊有跪乳之恩，烏鴉有反哺之義。有些后代缺乏感激之情。蘇州陸英老人把拆遷所得的房產(chǎn)都給了孫女李。李在拆遷房屋前后的表現(xiàn)非常不同。當(dāng)房子到達(dá)時，他從未拜訪和照顧老人，也沒有履行贍養(yǎng)義務(wù)。深圳光明區(qū)律師為你帶來這個案例。

　　案情簡介

　　三年前，陸太太的老房子被拆除了。她的丈夫和兒子多年前去世了，她的女兒也放棄了拆遷的利益。只有陸太太和她的兒媳林和孫女李。他們簽署了人民調(diào)解協(xié)議，同意老房子拆遷所得的財產(chǎn)屬于孫女李，李需要提供一個小家庭安置房子，簡單裝修后無條件居住，李需要承擔(dān)贍養(yǎng)陸太太的義務(wù)。

　　2019年，拆遷所得三套房屋均以李的名義登記，并如約將其中一套房屋交付給陸老太。

　　然而，李在拿到拆遷房屋后從未去過那里。照顧祖母，70多歲的陸老太長期獨居，身體越來越差。

　　2020年2月，陸老太別無選擇，只能把房子租給王，搬到養(yǎng)老院生活。租金用于補(bǔ)貼養(yǎng)老院費用。出租前，陸老太明確告訴王家是孫女的拆遷安置房，并出示了 人民調(diào)解協(xié)議。

　　李不小心得知她的祖母租了房子，搬到了養(yǎng)老院。她認(rèn)為調(diào)解協(xié)議已經(jīng)明確規(guī)定，陸太太放棄了房子的所有權(quán)。雖然陸太太可以無條件生活，但她無權(quán)出租房子并受益。在沒有與祖母溝通的情況下，李向法院起訴了王，并將祖母陸太太列為第三人，要求確認(rèn)他們簽訂的租賃合同無效，并要求王立即搬出去。

　　租客王在庭審中說

　　涉案房屋為拆遷安置房，陸老太是被安置對象之一。根據(jù)人民調(diào)解協(xié)議，她有房屋居住權(quán)，所以她也有出租權(quán)。雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效。入住前，王發(fā)現(xiàn)涉案房屋到處都是油膩的，顯然沒有人幫忙打掃，裝修相當(dāng)簡單。唯一的床是用凳子做的，用木板鋪成的。他不僅要重新裝修房子，還要忍受李的母親和繼父一再鬧事。

　　陸老太說

　　搬到涉案房屋后，孫女李從未履行約定的贍養(yǎng)義務(wù)。老人生病期間沒有人照顧他。李不愿意支付醫(yī)療費用或探望老人。在沒有其他辦法的情況下，老人選擇搬到養(yǎng)老院，出租房屋以補(bǔ)貼費用。他認(rèn)為，在簽訂人民調(diào)解協(xié)議時，很明顯，房子是以孫女李的名義登記的，但他有權(quán)住到老年并出租。王按照合同支付租金。他的房子使用合理合法，李無權(quán)趕走。

　　把房子轉(zhuǎn)讓給孫女后，她一次也沒來看我。我身體不好，沒人照顧我。只能搬到養(yǎng)老院。但是我的養(yǎng)老金不足以支付養(yǎng)老院的費用。所以才把房子租給小王補(bǔ)貼…

　　在法庭上，76歲的陸老太充滿了委屈，把老房子拆遷所得的房產(chǎn)和補(bǔ)償安置款都給了孫女。孫女不僅對自己漠不關(guān)心，還向法院起訴租客，試圖趕走，這讓陸老太感到無助。

                                                    
 

　　法院審理

　　經(jīng)審理，吳中法院認(rèn)為，本案爭議的焦點是陸老太是否違反了與李簽訂的人民調(diào)解協(xié)議，是否侵犯了李對該房屋的所有權(quán)。

　　首先，陸老太和王的房屋租賃合同是通過中介機(jī)構(gòu)達(dá)成的。涉案房屋為拆遷安置房，陸老太是拆遷安置對象。出租時，涉案房屋的狀態(tài)也顯示為使用，出租房屋的補(bǔ)貼和養(yǎng)老費符合常識。因此，王有理由相信陸老太有權(quán)出租房屋，雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效。

　　其次，人民調(diào)解協(xié)議明確房屋交付陸老太無條件生活，無條件生活雖然從詞義上限制使用，但在日常語言和無條件使用有相同的內(nèi)涵，所以李除了房屋所有權(quán)，已經(jīng)占有了房屋。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他的祖母。

　　最后，敬老、養(yǎng)老、助老是中華民族的傳統(tǒng)美德，李的行為和訴訟主張相反，也違反了公序良俗。

　　因此，法院最終駁回了李的訴訟請求。李拒絕接受上訴的判決，蘇州中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。

　　孫女李的做法和冷漠的態(tài)度讓陸陸老太心寒不已本案判決后，她起訴李，要求撤銷對孫女老房子拆遷份額的贈與。

　　吳中法院認(rèn)為，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。陸老太將自己的份額贈與李的前提是李支持，但根據(jù)李和陸女兒之間的聊天記錄，李知道祖母出租房屋補(bǔ)貼養(yǎng)老院費用仍堅持訴訟行為，可以證明他沒有履行承諾的支持義務(wù)。

　　因此，吳中法院決定支持陸老太的訴訟請求，撤銷對李老房子的贈與。
 

　　? 法官普法

　　《中華人民共和國民法典》第三百六十六條建立了居住權(quán)登記制度。居住權(quán)登記在家庭拆遷安置房范圍內(nèi)有很大的適用空間。但值得注意的是，本文明確規(guī)定，居住權(quán)屬于他人住宅的所有權(quán)。使用有益物權(quán)，以滿足生活需要。

　　在民事活動中，應(yīng)遵循社會道德和良好的公共秩序習(xí)俗，年輕人應(yīng)自覺繼承尊重老年人。養(yǎng)老金。中華民族的傳統(tǒng)美德，在家庭面前更感激，在利益面前更理性，不要讓財產(chǎn)成為家庭之間不可逾越的差距；老年人在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)設(shè)立居住權(quán)時，應(yīng)提前約定出租權(quán)的行使，以免陷入房地產(chǎn)利益的漩渦，傷害身體和心臟。

　　一、居住權(quán)是什么

　　《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定占有他人的房屋。使用有用的物權(quán)，以滿足生活的需要。

　　二、如何設(shè)立居住權(quán)

　　《民法典》第三百六十八條規(guī)定，權(quán)免費設(shè)立，但當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　三、符合居住權(quán)登記的三種情形

　　1.按合同設(shè)立居住權(quán)；

　　2.居住權(quán)按遺囑設(shè)立；

　　3.根據(jù)生效法律文件取得居住權(quán)；

　　4.居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定和例外。

　　民法典第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。除當(dāng)事人另有規(guī)定外，設(shè)立居住權(quán)的房屋不得出租。

　　在上述情況下，陸老太將自己在老房子里的份額贈與李的前提是李支持他，但李在接受贈與后沒有履行承諾的贍養(yǎng)義務(wù)。

　　這涉及到一個法律概念，即附條件贈與。民法典對此有相關(guān)規(guī)定:

　　民法典第六百六十三條第一款規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　　(一)嚴(yán)重侵犯贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

　　(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

　　(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。深圳光明區(qū)律師