一、小產(chǎn)權房原買賣合同丟失如何處理

　　如果小產(chǎn)權房的合同丟失了怎么辦？深圳專業(yè)房地產(chǎn)律師一般來說，小產(chǎn)權房是在集體土地上建造的房屋。根據(jù)目前的政策，政府一般不支持這類房屋的產(chǎn)權證，只能由鄉(xiāng)級政府和村級頒發(fā)。因此，它被稱為小產(chǎn)權房。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的所謂小產(chǎn)權房地產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。該房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，采購合同土地和住房管理局不予備案。所謂的產(chǎn)權證書并不是一個真正合法和有效的產(chǎn)權證書。從價格的角度來看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權住房比普通商品房便宜，價格只有40~60的商品房價格從住房形式，同樣是普通住房從建設程序，屬于舊村改造或新村建設，沒有城市規(guī)劃。建設委員會管理部門批準管理，施工過程未進行監(jiān)督檢查。

　　小產(chǎn)權房屋占用集體土地。根據(jù)中國現(xiàn)行法律，這些土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或作為農(nóng)民的宅基地，不得轉讓土地使用權。非農(nóng)業(yè)建設的轉讓或租賃沒有產(chǎn)權，更不用說國家土地使用許可證和預售許可證了，所以小產(chǎn)權沒有產(chǎn)權。

　　二、產(chǎn)生小產(chǎn)權房的原因。

　　1.城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是造成小產(chǎn)權房的重要原因之一。

　　2.邊緣空間：根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民可以在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上自行經(jīng)營，農(nóng)民建造的房屋也可以交易。正是因為政策和法律中有許多模糊的地方，小產(chǎn)權房的建設泛濫，為小產(chǎn)權房的合法性和非法性留下了空間。

　　3、農(nóng)用地制度不合理：小產(chǎn)權房是農(nóng)民集體擁有的集體建設用地和宅基地上建設的房地產(chǎn)，不需要支付類似的開發(fā)商向政府支付的土地使用權出讓金（包括政府征收農(nóng)民集體土地支付的征地費）；由村集體牽頭開發(fā)，節(jié)省了市政建設費用和基礎設施配套費用等成本。在這一發(fā)展過程中，農(nóng)民通過出售小產(chǎn)權房獲得的收入高于政府征用土地的補償金額。

　　三、購買小產(chǎn)權房的風險。

　　1.法律效力，小產(chǎn)權房買賣合同的效力一般認為無效為原則。

　　2.房產(chǎn)轉讓，小產(chǎn)權房無法獲得正式的房產(chǎn)證，因此不構成真正的法律意義上的產(chǎn)權。深圳專業(yè)房地產(chǎn)律師也就是說，小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。

　　3.政策風險：在購買在建小型產(chǎn)權房屋時，買方與開發(fā)商簽訂合同并交付房價后，如果相關部門對鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權房屋建設項目進行整改，可能導致部分項目暫停甚至被迫拆除。買家將面臨一個尷尬的情況，時收回房款的尷尬局面。