現(xiàn)在的感情越來越不牢固了，離婚率也是越來越高，離婚后首要面對(duì)的除了撫養(yǎng)權(quán)就是房產(chǎn)分割了，比如按揭房該如何分割？房改房又該如何分割呢？這都是令人頭疼的事情，今天深圳房產(chǎn)專業(yè)律師一一為大家解疑答惑。

　　一、離婚按揭房分割

　　買好新居再立室，成了時(shí)下都會(huì)年輕人的一種生存體式格局。而理想的問題是夫婦分手了，房子怎么辦日前，大興法院紅星法庭審結(jié)一起這樣的離婚案件，判決按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。

　　2002年11月，李某用按揭存款的方式購(gòu)買了一套住房，支付了9萬元首付款，辦理了住房典質(zhì)，取得了房產(chǎn)證，并按每個(gè)月2354元還貸。2003年9月，李某與秦某掛號(hào)成親，住進(jìn)了曾經(jīng)裝修睦的新居。婚后，兩邊常常為一些生存雜事爭(zhēng)吵不休，于2005年12月，李某向法院提起了離婚訴訟。

　　在法庭上，秦某批準(zhǔn)離婚，但覺得婚后兩人配合還貸，房屋已經(jīng)是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，要求分割；而李某則認(rèn)為，房屋是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后也是自己還貸，不能予以分割。

　　法院審理后覺得，兩邊爭(zhēng)議的房屋是李某一方婚前購(gòu)置，取得了房產(chǎn)證，應(yīng)屬于其小我私家財(cái)富，但在婚后無論是配合還貸還因此本人存款還貸，該筆資金屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行分割。

　　二、離婚時(shí)對(duì)房改房如何處理

　　離婚兩邊當(dāng)事人對(duì)房改房等帶有福利性質(zhì)獲得的房屋有爭(zhēng)議時(shí)，如何處置呢最高人民法院公布的婚姻法司法解釋（二）明確規(guī)定：房改房應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)分割。

　　法律說明劃定，兩邊對(duì)夫妻配合財(cái)產(chǎn)中的房屋代價(jià)及歸屬無奈殺青和談時(shí)，人民法院按如下情況分手處置：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　三、離婚后房產(chǎn)證怎樣更名

　　A.離婚后，屋子怎樣辦理更名

　　我與前妻離婚了，法院將咱們共有的一套住房判給了我，可產(chǎn)權(quán)證上的名字是前妻的，我想改名怎么辦

　　要拿法院的判決書及產(chǎn)權(quán)證和自己身份證，到長(zhǎng)春市產(chǎn)權(quán)生意業(yè)務(wù)中央辦理，辦理時(shí)，你前妻在不在場(chǎng)都可。改名時(shí)不需要繳納契稅，但是得收取相應(yīng)的工本費(fèi)用。

　　B.離婚后，按揭的屋子怎么辦改名

　　屋子能否更名，如果要將房子轉(zhuǎn)讓怎么辦

　　深圳房產(chǎn)專業(yè)律師解答：在銀行批準(zhǔn)的情況下，、能夠憑法院的判決書，進(jìn)行改名。假如不更名，也可以繼續(xù)還貸供房，因?yàn)榉ㄔ旱呐袥Q會(huì)自始至終生效。

　　銀行方面的回復(fù)：能夠憑法院的判決書將還款人姓名由其前妻更成本人的，但要負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)評(píng)價(jià)的相干用度。從現(xiàn)階段來看，該房產(chǎn)不允許讓渡，除非供房者提早還款，方可交易。

　　C.離婚后，按揭的屋子提早還款，怎么辦更名

　　本來法院的訊斷是該讀者擔(dān)任歸還存款并領(lǐng)有該房產(chǎn)的居住和使用權(quán)。那這樣的房子提前還款后，還能更名或是轉(zhuǎn)讓嗎

　　深圳房產(chǎn)專業(yè)律師解答：殘缺的房屋產(chǎn)權(quán)包孕對(duì)房屋占領(lǐng)、應(yīng)用、收益和懲罰的權(quán)力，從法院的訊斷上看，該讀者有房屋的占領(lǐng)、應(yīng)用、收益等權(quán)利，卻沒有房屋的處分的權(quán)利，所以這樣的房產(chǎn)，就算提前還款也不能轉(zhuǎn)讓。可以征求其前妻的同意，提前還款后，一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)，辦理之后就能再次轉(zhuǎn)讓了。

　　以上就是深圳房產(chǎn)專業(yè)律師對(duì)于按揭房、房改房以及房屋如何更名的解答，大家如果還有什么疑問，歡迎咨詢深圳房產(chǎn)專業(yè)律師，畢竟房產(chǎn)對(duì)于我們來說都是一件大事。