房產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等交易越來越頻繁的時(shí)候，也極容易出現(xiàn)各種各樣的房產(chǎn)糾紛，面對(duì)房產(chǎn)糾紛人們必須要及時(shí)的解決，這樣才能夠盡快的將糾紛給解決掉讓自己能夠恢復(fù)正常，來看看下面這起房產(chǎn)糾紛的問題，深圳房地產(chǎn)律師是如何解答的吧。

　　李某、王某老兩口考慮到本人年紀(jì)已高，需求要有人在身旁照顧幫襯，遂將其所有和寓居的房產(chǎn)過戶至女兒小李名下，并行動(dòng)商定由小李某擔(dān)任兩人的生老病死、生育死葬。2011年2月，將上述房產(chǎn)過戶至小李某名下。同年11月，小李某搬進(jìn)該房屋與兩位老人共同寓居生活。2015年6月，兩位老爺與小李產(chǎn)生抵觸，小李自愿搬離該房屋。此后，老人的平常生活由付酬的鐘點(diǎn)工予以照顧至今，但小李常常回去看望兩老，無奈兩老嫗不開門接納小李。現(xiàn)兩位老人想撤銷其對(duì)小李涉案房產(chǎn)的贈(zèng)與，并重新過戶至兩人名下。請(qǐng)問，贈(zèng)與的房產(chǎn)可以撤回嗎？

　　兩位老人與女兒小李之間構(gòu)成附責(zé)任贈(zèng)與協(xié)議關(guān)系。贈(zèng)與協(xié)議的肆意撤銷權(quán)，是法令基于贈(zèng)與協(xié)議的單務(wù)性、無償性賦予贈(zèng)與人的一種非凡撤銷權(quán)。民法典第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)力轉(zhuǎn)移以前能夠撤銷贈(zèng)與。經(jīng)由公證的贈(zèng)與協(xié)議或許依法不得撤銷的擁有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德責(zé)任性質(zhì)的贈(zèng)與協(xié)議，不合用前款規(guī)定。該條規(guī)定的焦點(diǎn)要義包孕：一是在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以任意撤銷贈(zèng)與行為，這是任意撤銷權(quán)的一般規(guī)則；二是兩種法定不得撤銷的例外情形，即經(jīng)過公正的贈(zèng)與合同和具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)的合同不得撤銷；三是任意撤銷權(quán)的行使不存在除斥期間的限制，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人均可行使撤銷權(quán)。

　　贈(zèng)與協(xié)議中，贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)力轉(zhuǎn)移以后，贈(zèng)與人即喪失了肆意撤銷贈(zèng)與協(xié)議的權(quán)力，但在如下前提具有時(shí)，贈(zèng)與人仍可享有撤銷贈(zèng)與協(xié)議的法定撤銷權(quán)。（一）緊張損害贈(zèng)與人或許贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)責(zé)任而不執(zhí)行；（三）不執(zhí)行贈(zèng)與協(xié)議商定的責(zé)任。同時(shí)，為了保護(hù)贈(zèng)與關(guān)系的穩(wěn)定性，促使贈(zèng)與人積極行使自己的權(quán)利以維護(hù)自己的利益，法律特別限定贈(zèng)與人行使該權(quán)利的期間。贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。

　　依據(jù)上述，兩位老人被迫將贈(zèng)與房產(chǎn)過戶至小李名下，贈(zèng)與協(xié)議成立并已見效，小李曾經(jīng)實(shí)踐領(lǐng)取了贈(zèng)與房產(chǎn)，兩老無奈行使肆意撤銷權(quán)。且小李不存在實(shí)行損害行動(dòng)等情況，并屢次試圖回到兩位老人身邊照顧，亦不存在拒絕履行約定的扶養(yǎng)義務(wù)的事實(shí)，加之已超過法律規(guī)定1年的撤銷請(qǐng)求權(quán)期間，故兩老不能行使撤銷權(quán)。

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